香港政府近日打破市场预期，宣布在财年第二季度仅出售两块住宅用地，大约是一些分析师预测的一半。这两块地位于前香港国际机场的启德和大屿山的东涌，总共将提供1,739套住宅，将在7月至9月间出让。

(资料图片)

这一供应量远少于6月前三个月提供的两个地点——堅尼地城和荃湾的2,400套住宅。然而，发展局长表示，预计上半年的总供应量（包括私人开发项目）将能够支持约8,280套住宅，这大约占政府年度住宅目标的65%。

有分析师认为，第二季度土地供应量之所以令人意外地少，可能反映出当前的市场状况并不乐观，尽管政府否认了这是其决策的因素。一连串的利率上涨已经对不断增长的房产过剩情况产生了长期的影响，新建房屋投放市场只是加剧了这种情况。

CHFT咨询和评估的资深总监曾预测，第二季度将有四或五块土地拍卖。他说：“利率仍然是主要的不利因素。开发商可能不愿提出激进的价格。”

根据追踪的五个测量师的估值，启德地块的估价范围是每平方英尺4,300港元到6,500港元，或44亿港元到70.8亿港元。东涌地块的估值范围是每平方英尺2,840港元到3,300港元，或11.4亿港元到12亿港元。

Centaline测量师的执行董事指出，建筑成本的上涨可能是另一个阻止开发商投资土地的因素。此外，香港国际边界的重新开放并没有引发预期的中国买家回流香港房地产市场的潮流。

“开发商的投标报价将会保守。”香港物业服务公司的首席执行官表示，“近年来，从购买的建筑地盘销售住宅可能并未产生太多利润。我相信他们希望在现在投标购买土地时能够得到一个好价格。你不会按两、三年前的价格购买，没有人愿意做亏本的生意。”

这一土地销售计划之后，香港二手住宅价格在今年五月份首次下跌，因为即将到来的利率上涨抑制了需求。

开发局长否认土地销售决策受市场情绪影响。她表示：“对于政府土地销售，我们必须首要满足我们的经济和住宅土地需求。我们不能仅在市场非常好的时候出售土地。我们并不只参考市场估计。”

香港政府近日打破市场预期，宣布在财年第二季度仅出售两块住宅用地，大约是一些分析师预测的一半。这两块地位于前香港国际机场的启德和大屿山的东涌，总共将提供1,739套住宅，将在7月至9月间出让。

这一供应量远少于6月前三个月提供的两个地点——堅尼地城和荃湾的2,400套住宅。然而，发展局长表示，预计上半年的总供应量（包括私人开发项目）将能够支持约8,280套住宅，这大约占政府年度住宅目标的65%。

有分析师认为，第二季度土地供应量之所以令人意外地少，可能反映出当前的市场状况并不乐观，尽管政府否认了这是其决策的因素。一连串的利率上涨已经对不断增长的房产过剩情况产生了长期的影响，新建房屋投放市场只是加剧了这种情况。

CHFT咨询和评估的资深总监曾预测，第二季度将有四或五块土地拍卖。他说：“利率仍然是主要的不利因素。开发商可能不愿提出激进的价格。”

根据追踪的五个测量师的估值，启德地块的估价范围是每平方英尺4,300港元到6,500港元，或44亿港元到70.8亿港元。东涌地块的估值范围是每平方英尺2,840港元到3,300港元，或11.4亿港元到12亿港元。

Centaline测量师的执行董事指出，建筑成本的上涨可能是另一个阻止开发商投资土地的因素。此外，香港国际边界的重新开放并没有引发预期的中国买家回流香港房地产市场的潮流。

“开发商的投标报价将会保守。”香港物业服务公司的首席执行官表示，“近年来，从购买的建筑地盘销售住宅可能并未产生太多利润。我相信他们希望在现在投标购买土地时能够得到一个好价格。你不会按两、三年前的价格购买，没有人愿意做亏本的生意。”

这一土地销售计划之后，香港二手住宅价格在今年五月份首次下跌，因为即将到来的利率上涨抑制了需求。

开发局长否认土地销售决策受市场情绪影响。她表示：“对于政府土地销售，我们必须首要满足我们的经济和住宅土地需求。我们不能仅在市场非常好的时候出售土地。我们并不只参考市场估计。”

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